Geçtiğimiz haftalarda en çok konuştuğumuz sorunlardan bir tanesi, emlak fiyatlarında yaşanan artıştı. Bilhassa de üniversitelerin yüz yüze eğitime başlama kararı ile patlak veren olay, günler boyunca gündemde kaldı. Aslında bu problem hala da gündemden düşmedi. Çünkü ülke genelinde satılık mesken fiyatları esasen akılalmaz düzeylere ulaşmışken kiralık meskenlerin fiyatları da cep yakan cinsten.
Artık, fırsatçılığın bu kadarına da pes dedirten bir açıklama yapıldı. Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği (GAPAS) Lideri İsmail Özcan tarafından yapılan açıklamalarda, emlakçıların yeni konut kiralama sistemi ifşa edildi. Özcan’a nazaran birtakım emlakçılar, bir meskeni en yüksek bedelden kiraya vermek için, açık artırma yapıyorlar.
Müşterilere tek tek ulaşılıyor
İsmail Özcan tarafından yapılan açıklamalara nazaran fiyatlarda yüzde 50’ye kadar yükseliş yaşanmasının nedenlerinden bir tanesi, arz-talep sorunu. İnsanların mesken tutma gereksiniminin arttığını lakin boşta bulunan daire sayısının az olduğunu belirten Özcan, “Talebin artması ve arzda kısıtlama olması nedeniyle emlakçılar sahip olduğu portföyler için farklı teknikler geliştirdi. Bunlardan biri de açık artırma…” sözlerini kullandı. Pekala bu sistem nasıl çalışıyor?
İsmail Özcan, açık artırma sisteminin nasıl çalıştığını da anlattı. Bu bağlamda; “Eldeki konutu en güzel sayıya vermek kıymetli olduğu için talep ileten şahıslar listeye alınıyor. Daha sonra örneğin başlangıç fiyatı 3 bin TL ise şahıslar sırasıyla aranıp 3 bin 200 TL teklif alınınca bir sonraki kiracı adayı aranıp, ‘Siz ne kadar veriyorsunuz?’ denilip 4 bin TL’ye kadar çıkarmak için açık artırma yolu metot kullanılıyor. Arzın kısıtlı olmasının piyasaya getirdiği bir durum.” diyen Özcan, emlakçıların yeni formülünün nasıl olduğunu özetlemiş oldu.
Bahisle ilgili açıklamalarda bulunan tek isim İsmail Özcan değildi. Örneğin İstanbul Bahçeşehir Capital Gayrimenkul İdare Konseyi Lideri Ertap Erbay da bu türlü bir sistemin olduğunu tabir ederek, açık artırma sisteminin en çok da Esenyurt‘ta sıklıkla uygulandığını belirtti. oşar Gayrimenkul ve Danışmanlık Ortaklarından Coşkun Hurlu ise Esenyurt’a ek olarak Beşiktaş ve Şişli‘de de benzeri durumlar yaşandığını belirtti.
